¿Cuándo es necesario un abogado de construcción en Washington D.C.?
A la hora de llevar acabo cualquier proyecto de construcción, por muy grande o pequeño que sea es fundamental tener en regla todos los papeles y contratos; por esta razón tener un abogado de construcción es muy importante para ejecutar todo el proceso correctamente.
El tiempo de la obra, el presupuesto, los permisos, o cualquier problema legal que pueda presentarse con el contratista o con la empresa, se resolverá con el apoyo de un abogado de construcción.
Del mismo modo hay otras diligencias que pueden ser engorrosas para el contratista, razón por la cual un abogado especializado en construcción puede sobrellevar, incluso si el plan es fundar una empresa constructora; un abogado experto es la pieza vital del equipo.
¿Cuáles son las razones para tener un abogado de construcción en Washington D.C.?
Si su empresa está a punto de empezar un nuevo proyecto de construcción, necesita hacer remodelaciones en un espacio comercial, o simplemente busca informarse del estatus actual para construir en Washington D.C. tener un abogado especializado es imprescindible.
Un abogado evaluará adecuadamente la licencia de construcción, requisitos y si ocurre algún percance menor tendrá la seguridad de estar acompañado de un especialista.
Pero, hay otros puntos importantes para tener en cuenta sobre el papel de un abogado de construcción en Washington D.C. que se deben conocer:
Investigar los antecedentes del contratista.
Verificar la legalidad de la licencia comercial.
Verificar que esté registrado en la oficina de impuestos e ingresos.
Redactar y revisar los contratos de construcción.
Presentar cualquier reclamo o exigencia de manera formal.
Garantizar el cumplimiento de las obras estipuladas.
Manejar un caso de demanda o defensa en los tribunales.
Asesoramiento a los clientes sobre las garantías de la construcción.
Tener conocimiento sobre el derecho inmobiliario.
Todos estos puntos son las principales armas que tiene un abogado especializado en construcción; no importa si es del lado de una empresa contratista o de una persona natural, un abogado debe estar ahí para que ambas partes se vean beneficiadas.
Permisos y licencias de construcción de un contratista
Un abogado de construcción en Washington D.C. debe asegurarse de que el contratista que se va a disponer para el trabajo tenga todas las licencias y permisos al día.
En Washington D.C. es necesaria una licencia especializada que debe ser aprobada por la Junta de Oficios Industriales del Distrito de Columbia, aprobar un examen y cumplir con todos los permisos de construcción en Washington D.C.
Licencia comercial básica: esta es la licencia más simple de todas, consta de registrar la empresa, y los demás requisitos para legalizar la empresa y que de esta manera pueda operar en el mercado sin problemas.
Licencia de contratista general: esta otorga el derecho para que el contratista pueda remodelar, construir, reparar, demoler, manejar cualquier tipo de herramientas en cualquier zona autorizada y en cualquier tipo de obra.
Licencia de administrador de construcción: este tipo de licencia le da la potestad de que cada contratista pueda administrar por sí mismo las obras de construcción, o coordinar con otro equipo especializado.
Licencia de contratista de mejoras para el hogar: como su nombre lo indica, le otorga el permiso de realizar cualquier trabajo en una residencia personal, desde construcción hasta remodelación.
Continuando con lo anterior, cada contratista debe tener su clasificación aprobada acorde a los trabajos que va a realizar; en Washington son 5 tipos, muy variados para cubrir cualquier demanda que haya en el mercado.
Clase A: el contratista que pertenezca a esta clase tiene la libertad de trabajar en cualquier clase de obra, sin importar el tamaño ni el costo.
Clase B: el contratista se ve limitado al trabajo que tenga un presupuesto de 10 millones de dólares o menos.
Clase C: su límite de presupuesto es de 5 millones de dólares o menos.
Clase G: los términos en su presupuesto son de 2 millones de dólares o menos.
Clase H: es la más pequeña, el contratista tiene la capacidad de trabajar en proyectos pequeños de 500 mil dólares o menos.
¿Qué riesgos se pueden correr si se construye sin permiso?
Vivimos en una sociedad que se rige por leyes, las cuales se deben acatar si no se quiere incurrir en faltas, con el asesoramiento de un abogado especializado en construcción es mucho más fácil evitar este tipo de problemas.
Un contratista que tenga todos los permisos en regla y posea una buena reputación jamás iniciaría un proyecto sin las licencias correspondientes.
Si se opta por una opción barata para terminar un proyecto más fácil, se corre el riesgo de recibir multas, estas pueden variar según el grado de la infracción.
Sin embargo, hay que tener en consideración que estas multas pueden ser muy altas, y complicar considerablemente la situación económica personal, o la de la empresa.
¿Por qué los procesos son tan engorrosos?
Normalmente, cuando se inicia un proyecto de construcción se deben aprobar una serie de pasos, estos pueden tomar mucho tiempo, más del que se espera.
Aquí es fundamental contar con un abogado de construcción en Washington D.C. que conozca todas las trabas y maneras de agilizar los procesos, para que no sea necesario comenzar la solicitud desde el principio.
Para solicitar un permiso es necesario acudir de forma online y formalizar los requisitos ante el Departamento de Asuntos Regulatorios y del Consumidor (DCRA); este tiene la potestad de evaluar, aprobar y cancelar cualquier solicitud.
5 meses para un permiso
Depende mucho de los tipos de obras que se vayan a ejecutar; pero, normalmente si se cumplen con los lineamientos preestablecidos por parte de DCRA el tiempo estimado es de 5 meses.
Del mismo modo, para los permisos de construcción nuevos; el tiempo suele ser entre 5 a 6 meses; aunque, depende de los planes que se tengan para una mayor agilidad además del presupuesto y de la astucia del abogado.
Departamentos que también están involucrados
Además de la DCRA hay otros departamentos que se encargan del permiso y licencia de construcción y los requisitos en Washington D.C.
DDOT: sus siglas significan Distrito Departamento de Transporte; este encargado de revisar los proyectos de construcción que afecten vías públicas, estacionamientos y todo lo relacionado con el transporte.
DOEE: significa Departamento de Energía y Medio Ambiente; como su nombre lo indica está encargado de verificar algún proyecto de construcción relacionado con el ambiente, aguas pluviales, calidad del agua, del aire, de la tierra, entre otros.
DOH: el Departamento de Salud, tendrá la misión de evaluar las construcciones de hospitales, clínicas, restaurantes, piscinas, mercados, entre otras.
DC Water: su principal función es evaluar el tratamiento e instalación de aguas blancas, y negras en toda la ciudad; es fundamental para cualquier tipo de obra.
Oficina de Planificación: coordina cada aspecto que tenga que ver con la fachada de la ciudad, preservación de edificios históricos y espacios públicos.
Consejos para elegir un buen abogado de construcción en Washington D.C.
Un abogado de construcción en Washington D.C. debe tener una experiencia sólida en el sector, conocer los requisitos casi de memoria; además, es importante antes del contrato ver su historial con este tipo de trabajos.
Para mayor seguridad de la empresa hay que buscar una firma con larga trayectoria, con buenas referencias y que tengan a su disposición un abogado especializado en construcción.
Encontrar un buen abogado de construcción en Washington D.C. no es una tarea complicada, el sector es muy demandado, lo importante es buscar un buen bufete y generar una conexión con esa persona, puesto que estará muy de cerca con el proyecto.
